El Congreso de Colombia está evaluando un nuevo proyecto de ley que podría cambiar la dinámica en la administración y convivencia de condominios y conjuntos residenciales. Esta iniciativa surge ante el crecimiento de los desarrollos de propiedad horizontal en las principales ciudades del país, donde el 70% de las viviendas nuevas se encuentran bajo este modelo.

Uno de los aspectos clave del proyecto es la actualización de las normas de convivencia. El Ministerio de Vivienda busca incorporar cláusulas obligatorias que promuevan una mayor armonía entre los vecinos, regulando desde el uso de áreas comunes hasta la tolerancia frente a actividades comerciales dentro de los conjuntos. Estas medidas buscan prevenir conflictos recurrentes que, según la Superintendencia de Notariado y Registro, son la causa del 50% de las disputas legales en las propiedades horizontales.

Otro enfoque importante es la sostenibilidad. La propuesta incluye incentivos fiscales para las comunidades que adopten prácticas ecológicas, como la gestión adecuada de residuos, la instalación de paneles solares y la implementación de jardines verticales. Esto no solo reduciría el impacto ambiental, sino que también podría traducirse en ahorros significativos para los propietarios a largo plazo.

Además, el proyecto contempla la digitalización de los procesos administrativos. Con la implementación de plataformas en línea, los condominios podrán realizar reuniones virtuales, votar de manera digital y acceder a reportes financieros en tiempo real. Esta medida busca mejorar la transparencia y reducir los costos operativos asociados con la gestión tradicional.

Sin embargo, el proyecto enfrenta desafíos. Algunos administradores y propietarios expresan preocupación por los costos iniciales que implican las reformas, especialmente en comunidades de bajos ingresos. A pesar de ello, expertos legales y urbanistas destacan que estas medidas son esenciales para modernizar y adaptar las normativas a las realidades actuales del país.

Con una decisión esperada para el próximo año, este proyecto de ley tiene el potencial de transformar la vida en las propiedades horizontales de Colombia, beneficiando a millones de residentes y marcando un paso importante hacia una convivencia más organizada, sostenible y tecnológica.