Los propietarios de condominios en Florida están a punto de sentir un respiro. El estado acaba de aprobar una nueva ley que entra en vigencia el 1 de julio, con el propósito de cultivar alivio frente a los crecientes costos de mantenimiento, reparaciones estructurales y la acumulación obligatoria de reservas que impuso una normativa anterior tras el colapso de Champlain Towers South en 2021.

La ley modificatoria brinda mayor flexibilidad a las asociaciones de propietarios para gestionar sus fondos reservados, permitiendo que algunas comunidades utilicen préstamos o líneas de crédito para cumplir con los requisitos financieros. También ofrece la posibilidad de pausar temporalmente los pagos hacia esos fondos cuando existan reparaciones urgentes que atender.

Uno de los aspectos más relevantes es la extensión del plazo para completar los estudios de integridad estructural, así como exenciones para los edificios más pequeños que podrían no tener los recursos o la capacidad técnica para cumplir los requerimientos de inmediato.

El senador estatal republicano Ed Hooper señaló que, aunque las normativas promulgadas tras el desastre de Surfside fueron necesarias para evitar tragedias similares, algunos de sus requisitos resultaron excesivamente gravosos para muchas comunidades, especialmente jubilados u hogares con ingresos fijos, quienes se veían obligados a pagar cuotas muy altas para cubrir mantenimientos diferidos.

El gobernador Ron DeSantis argumentó que el nuevo marco legal es una corrección necesaria: “Las personas mayores están perdiendo sus condominios porque no podían permitirse el aumento en sus cuotas”, declaró. Con esta ley, esperan mitigar esos casos.

Comunidades costeras, particularmente en Tampa Bay y zonas afectadas por huracanes recientes, han sido de las más presionadas por los costos de reparación, lo que hace urgente esta reforma.